Você sabia que qualquer acidente que venha acontecer em um condomínio é de responsabilidade do síndico? Segundo o Art. 1.348 e incisos, do Código Civil brasileiro, é possível que o síndico responda civil, e até criminalmente, caso seja comprovada a omissão ou má gestão na conservação das partes comuns do condomínio.

Por essa razão o síndico precisa estar atento quando o assunto é acidente de trabalho. Veja abaixo as NR de mais obrigatoriedades aplicáveis em um condomínio.

Segurança do Trabalho

• NR 9 – P.P.R.A. (Programa de Proteção de Riscos Ambientais)
• ABNT NBR 15.475 – Acesso ror Corda
• NR 28 – Fiscalização e Penalidades
• PPP – Perfil Profissiográfico Previdenciário
• NR 6 – E.P.I. /E.P.C. (Equipamentos de Proteção)
• NR 7 – P.C.M.S.O (Programa de Controle Médico e Saúde Ocupacional)
• LTCAT – Laudo Técnico de Condições Ambientais
• NR 35 – Trabalho em Altura

Obrigatoriedades

• A.V.C.B. – (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros)
• NBR – ABNT 16.280 – Construção e Reformas
• NBR – ABNT 12.779 – Mangueiras de Incêndio

Trabalho em Altura – NR 35

Mas neste conteúdo vamos destacar os acidentes de trabalho que envolvem altura, já que ele corresponde a cerca de 40% do número total de acidentes no Brasil, que ocupa o 4º lugar no mundo em acidentes de trabalho, segundo dados da Organização Internacional do Trabalho.

E quando falamos do trabalho em altura, ao qual podemos exemplificar, como pinturas, limpezas de fachadas e vidros, um acidente costuma ser fatal. Por isso mesmo esse tipo de trabalho é regulamentado pela NR-35, que estabelece requisitos mínimos e medidas de proteção.

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Para entender quando ela pode ser atribuída, a norma aponta que se a atividade for executada acima de 2 metros do nível inferior, onde há risco de queda, ela já é enquadrada como trabalho em altura e por isso deve obedecer a regras específicas.

São elas:

• Antes de começar o trabalho deve ser exigida uma Análise de Risco – AR e, quando aplicável, a emissão da Permissão de Trabalho – PT;
• Atividades rotineiras de trabalho em altura devem seguir um procedimento padrão a ser desenvolvido pelo empregador;
• Assegurar a suspensão dos trabalhos em altura quando verificada situação ou condição de risco não prevista, cuja eliminação ou neutralização imediata não seja possível;
• Devem ser realizadas as inspeções periódicas nos sistemas de proteção contra quedas.
• A documentação como análise de risco e certificados de treinamento profissionais devem ser arquivadas para permitir rastreabilidade;
• Todo trabalho realizado em altura deve ser supervisionado de acordo com a análise de risco da atividade;
• É obrigatória a utilização de sistema de proteção contra quedas, adequado à atividade a ser executada, que pode ser coletivo ou individual;

Profissional treinado

Um dos pontos importantes da norma é que ela determina que qualquer trabalhador que for desenvolver o serviço em altura, deve ter um treinamento em cursos técnicos da área, com duração mínima de 8 horas.

O que o funcionário deve aprender no curso?

• As principais normas e regulamentos aplicáveis ao trabalho em altura;
• Ter conhecimento dos acidentes típicos em trabalhos em altura;
• Aprender o que fazer em situações de emergências, incluindo noções de técnicas de resgate e de primeiros socorros.
• Fazer análise de risco e conhecer as condições que impendem os trabalhos;
• Identificar os sistemas, equipamentos e os procedimentos de proteção coletiva;
• Identificar os riscos potenciais inerentes ao trabalho em altura e medidas de prevenção e controle;
• Conhecer quais são os Equipamentos de Proteção Individual para trabalho em altura

O síndico então deve ficar atento a existência desse certificado, tanto em funcionários da casa como terceirizados. Já que em ambas as situações ele será responsabilizado em caso de acidente.

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Contratando o serviço

É preciso que o gestor tenha muita cautela na hora da escolha da empresa, já que são evidentes os riscos de acidentes graves que a execução desse tipo de trabalho nas alturas pode provocar. Além da expertise no serviço prestado, é fundamental analisar a questão da segurança.

Um dos pontos mais importantes na hora de contratar uma empresa é não negligenciar as exigências de atendimento as normativas sobre o tema. Não contrate apenas pelo preço, já que o barato pode sair muito caro.

Tanto o síndico como a administradora são responsáveis na contratação dessas empresas terceirizadas, e devem fazer constar em contrato a obrigatoriedade do cumprimento das Normas de Segurança em conformidade com as do condomínio.

Lembre-se que em caso da contratação de empresas terceirizadas, a responsabilidade de qualquer acidente durante a execução desse trabalho é do empregador, porém, cabe ao síndico garantir que o seu edifício possua um sistema de ancoragem para trabalho em altura e acesso a fachadas, além da realização das manutenções preventivas e a exigência do uso dos equipamentos de segurança adequados.

Erros ou negligências podem recair no síndico.

Abaixo alguns pontos que devem ser observados na hora da contratação da empresa:

• A empresa deve realizar uma visita técnica com análise completa de como o condomínio deve se estruturar para receber a empresa.
• A empresa deve fornecer um cronograma detalhado da execução da obra, bem como toda a documentação necessária perante a prefeitura e os órgãos competentes.
• Fique atento se a empresa faz a Análise Preliminar de Risco (APR), a qual especifica a tarefa, qual seu risco e quais as recomendações e os procedimentos técnicos a serem seguidos para se evitar acidentes, sempre de acordo as normas. Além do seguro, tanto de responsabilidade civil, quanto o de acidentes pessoais.
• Veja se a empresa oferece treinamento adequado para seus colaboradores, que precisam estar, não só aptos fisicamente (com ASO – Atestado de Saúde Ocupacional), como também estar cientes das suas responsabilidades, tais como, uso dos Equipamentos de Proteção Individua e de Proteção Coletiva.