O valor da taxa condominial ou extra pode ser limitado?
O valor da taxa condominial é utilizado para as chamadas despesas condominiais, ou seja, aqueles gastos realizados nas partes de uso comum do condomínio. A taxa é paga por rateio entre os condôminos, observada a proporcionalidade de suas quotas. Por ser um valor que tem relação com os custos de manutenção do condomínio, a taxa […]
Cobrança Garantida: saiba como nunca mais se preocupar com a inadimplência
Você conhece algum síndico que nunca precisou se preocupar com inadimplência? Se conhece, pode ter certeza que ele faz uso da cobrança garantida nos condomínios que administra. A inadimplência é o grande vilão na história da administração condominial. Ela causa insegurança, aumenta a taxa de condomínio dos moradores adimplentes e ainda é responsável pelos problemas […]
Quais os tipos de assembleia condominial?
A assembleia é a reunião na qual os moradores tomam decisões sobre o condomínio. Estando de acordo com a convenção e as leis em vigor do local, essas decisões se tornam regras que devem ser respeitadas por toda comunidade condominial. Sendo assim entendemos o quanto as assembleias são fundamentais para uma boa gestão. Por isso […]
Passo a passo para prestação de contas do condomínio
A prestação de contas do condomínio é obrigatória conforme o Art. 1348, VIII, do Código Civil e é a comprovação de todos os gastos e ganhos de um empreendimento. Esse tipo de documentação deve ser apresentado anualmente, ou quando for solicitado, e precisa conter dados detalhados sobre patrimônio líquido e bruto, despesas e receitas. Em meio a tantas informações, […]
Passo a passo para alteração da convenção condominial
A elaboração ou alteração da Convenção do Condomínio não é uma tarefa fácil e exige processos que devem ser respeitados. São procedimentos que vão desde a confecção da minuta, com futura discussão do novo texto em Assembleia, passando pela votação de 2/3 (dois terços) dos condôminos, um quórum de difícil alcance. E, por fim, o registro perante […]
6 vantagens de ter um síndico profissional
A necessidade de um profissional capacitado para realizar mediações dentro de condomínios tem ampliado a busca pelo síndico profissional nesses espaços. Principalmente neste período pandêmico, quando os conflitos têm sido cada vez mais frequentes. Para se ter uma ideia, dados divulgados pela Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), mostram que o número de reclamações […]
Violência doméstica e a atuação dos condomínios
Seguindo uma tendência nacional, a Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo também sancionou e tornou lei a PL 108/2020, de autoria do deputado Professor Kenny, que obriga os condomínios residenciais e comerciais a denunciarem casos de violência doméstica e familiar contra mulheres, crianças, adolescentes ou idosos. A norma que já vigora em outros estados […]
Ações proibidas do síndico na administração condominial
Os síndicos têm direitos e deveres quando atuam na administração condominial e que podem ser acessados no artigo 1.348 do Código Civil. Isso todos sabem. Mas será que eles estão em dia com eles? Será que não estão agindo de alguma forma irregular sem saber? É importante lembrar que existem ações que o síndico não […]
O que é preciso saber para se candidatar a síndico
A eleição de síndico é um instrumento legal utilizado na hora da escolha de representantes nos condomínios, tanto residencial como comercial. Mas quem pode se candidatar a síndico de condomínio? O que preciso saber para pleitear a vaga? A primeira coisa é entender que o síndico deve sempre ser legalmente eleito, para ter o cargo […]
Impactos e mudanças da pandemia nos condomínios
A pandemia trouxe mudanças para a rotina de todos nós. E na gestão condominial não poderia ser diferente. Considerando que a pandemia trouxe muitos aprendizados e seus impactos deixaram marcas que devem ser levadas para a posteridade, nas próximas linhas, irei dar alguns exemplos sobre os desafios da gestão condominial no pós-pandemia. Podemos citar como […]
