Quando a taxa condominial pode aumentar?
Um assunto que rende muito dentro de um condomínio diz respeito ao aumento da taxa condominial. Afinal de contas, o reajuste afeta de forma direta o orçamento das famílias que moram no local. No entanto, muitas vezes esse aumento é fundamental na manutenção da saúde financeira do local, mas também pode ser contornado com redução […]
Obras irregulares em condomínios. Como proceder?
Quando o condomínio precisa realizar uma obra ela precisa passar por aprovação em assembleia, se aprovada ela pode prosseguir após a escolha de uma empresa, a partir de licitação. Mas quando a obra é dentro de uma unidade, como proceder? É importante lembrar que desde uma simples obra de reparo até alterações maiores, o morador […]
O valor da taxa condominial ou extra pode ser limitado?
O valor da taxa condominial é utilizado para as chamadas despesas condominiais, ou seja, aqueles gastos realizados nas partes de uso comum do condomínio. A taxa é paga por rateio entre os condôminos, observada a proporcionalidade de suas quotas. Por ser um valor que tem relação com os custos de manutenção do condomínio, a taxa […]
Cobrança Garantida: saiba como nunca mais se preocupar com a inadimplência
Você conhece algum síndico que nunca precisou se preocupar com inadimplência? Se conhece, pode ter certeza que ele faz uso da cobrança garantida nos condomínios que administra. A inadimplência é o grande vilão na história da administração condominial. Ela causa insegurança, aumenta a taxa de condomínio dos moradores adimplentes e ainda é responsável pelos problemas […]
Quais os tipos de assembleia condominial?
A assembleia é a reunião na qual os moradores tomam decisões sobre o condomínio. Estando de acordo com a convenção e as leis em vigor do local, essas decisões se tornam regras que devem ser respeitadas por toda comunidade condominial. Sendo assim entendemos o quanto as assembleias são fundamentais para uma boa gestão. Por isso […]
Passo a passo para prestação de contas do condomínio
A prestação de contas do condomínio é obrigatória conforme o Art. 1348, VIII, do Código Civil e é a comprovação de todos os gastos e ganhos de um empreendimento. Esse tipo de documentação deve ser apresentado anualmente, ou quando for solicitado, e precisa conter dados detalhados sobre patrimônio líquido e bruto, despesas e receitas. Em meio a tantas informações, […]
Saiba como trocar a Administradora do Condomínio
A administradora é uma prestadora de serviços contratada pelo síndico no exercício de suas atribuições e que costuma cuidar da gestão financeira, recursos humanos, área jurídica e administrativa do condomínio. A presença da administradora é validada pelo Código Civil que estabelece os poderes do síndico, no artigo 1.348, IX, §1o, que diz: “O síndico pode […]
6 vantagens de ter um síndico profissional
A necessidade de um profissional capacitado para realizar mediações dentro de condomínios tem ampliado a busca pelo síndico profissional nesses espaços. Principalmente neste período pandêmico, quando os conflitos têm sido cada vez mais frequentes. Para se ter uma ideia, dados divulgados pela Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), mostram que o número de reclamações […]
Violência doméstica e a atuação dos condomínios
Seguindo uma tendência nacional, a Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo também sancionou e tornou lei a PL 108/2020, de autoria do deputado Professor Kenny, que obriga os condomínios residenciais e comerciais a denunciarem casos de violência doméstica e familiar contra mulheres, crianças, adolescentes ou idosos. A norma que já vigora em outros estados […]
Ações proibidas do síndico na administração condominial
Os síndicos têm direitos e deveres quando atuam na administração condominial e que podem ser acessados no artigo 1.348 do Código Civil. Isso todos sabem. Mas será que eles estão em dia com eles? Será que não estão agindo de alguma forma irregular sem saber? É importante lembrar que existem ações que o síndico não […]
