Saiba como harmonizar a agitação das crianças e os moradores do seu condomínio.
O primeiro aspecto a ser observado pelos síndicos para prevenir problemas com as crianças do condomínio é criar áreas comuns de lazer. Normalmente a criançada só apronta quando não tem algo para fazer. Se o condomínio não possui um espaço apropriado para diversão das crianças é preciso usar a criatividade e agir rápido, pois a […]
Dia do Síndico. E a regulamentação?
Nesta quinta-feira, 30 de novembro, é comemorado o Dia do Síndico. Segundo o Wikipédia, a função do síndico é exercida legalmente desde 1964, ou seja, são 53 anos de existência desta responsabilidade, hoje assumida já profissionalmente por algumas pessoas. A advogada, especialista em Direito Imobiliário, Lessiene Sardinha, tira algumas dúvidas quando o assunto é regulamentação da profissão. […]
Aquele famoso favorzinho pode ser a faísca para gerar um mal estar entre o morador e o porteiro.
Existem momentos que alguns moradores mesmo sabendo que o porteiro não pode fazer aquele favorzinho, não hesitam em pedir e ainda ressaltam: É rapidinho! Embora tenha o que faça, também tem o que não faz, e ai o morador se acha no direito de travar uma discussão, que pode render uma discussão entre ambos e […]
Já ouviu falar no “apartamento trio elétrico”?
Carnaval já passou, mas os vizinhos continuam com o som nas alturas!!! Tem os que gostam do pagodão, e tem os que gostam de Sertanejo! Além de estarem prejudicando suas saúdes, os vizinhos barulhentos passaram a incomodar todo o condomínio. E decibéis são discutíveis. Assim, a luz do que determina lei federal e a lei […]
Pode ser negado o direito de usar áreas do condomínio para os inadimplentes?
R: Não. A sanção a ser imposta pelo condomínio aos condôminos inadimplente, não pode ser outra que não a pecuniária conforme previsto no artigo 1.336 do Código Civil. Logo o condômino inadimplente não proibido de fazer usos das áreas de lazer, seja pela ausência de previsão legal diversa ou pela tese de que o Regulamento […]
O cachorro do vizinho nao me deixa dormir
Um morador não sabe mais o que fazer, pois seu vizinho possui um cachorro que late bastante e incomoda sua filha nos estudos. E o dialogo com este não é mais possível. O que fazer? Após esgotado o diálogo entre moradores e ainda que uma lei ou o regulamento interno diga que pode ter […]
Quais os truques para ampliar espacos?
O uso de uma base neutra com escolha de elementos fixos e permanentes claros como piso e revestimentos, sofás e cortinas já deixam o ambiente mais leve e por si só maior. As cores e texturas devem ser bem dosadas para não carregar os ambientes e consequentemente “encolher” os espaços. O uso de espelhos em […]
Estou inadimplente com a taxa condominial, posso ter meu imóvel penhorado?
Sim. De acordo com o Novo Código de Processo Civil que entrou em vigor desde 18 de março de 2016, as despesas de condomínio podem ser cobradas judicialmente por meio da ação de execução. Assim, o condômino inadimplente será intimado para efetuar o pagamento no prazo de 03(três) dias, caso não pague, haverá a penhora […]
Como anda o mercado imobiliario de Salvador?
Há uma semana o presidente do Conselho dos Corretores de Imóveis da Bahia (Creci), Samuel Prado tenta vender e alugar alguns apartamentos e salas comerciais da sua carteira de negócios em Salvador. “Não recebi um único telefonema e já investi em anúncios e no “WhatsApp”, diz, queixando-se da retração do mercado em Salvador. A situação […]
O que deve fazer o síndico quando dois condôminos brigam e trocam agressões entre si?
O síndico não deve se omitir, uma vez que ocorrências como estas levam a perturbação do bem estar dos moradores no condomínio. O síndico deverá aplicar o previsto no regulamento interno. Esgotando a medida administrativa e apaziguadora, o síndico deverá chamar a Polícia. A polícia deve ser chamada sempre quando é colocada em risco a […]
