Gotejamentos, paredes com mofo, mau cheiro, fachadas comprometidas. Esses são alguns dos problemas comuns provocados pela infiltração de água dentro dos condomínios.
Para quem está à frente da administração do condomínio sabe bem o quanto esse assunto pode demandar dele. Já que, além de ter que lidar com as reclamações (legítimas), é preciso também entender do assunto e buscar soluções.
No caso das infiltrações uma das soluções mais indicadas é a impermeabilização no condomínio de todos os elementos expostos à água.
Vale lembrar que quando o assunto é manutenção, não deve ser tratado como uma etapa opcional.
Tipos de impermeabilização
A impermeabilização é muitas vezes deixada de lado por se tratar de um serviço em geral custoso e trabalhoso. Mas lembre-se que a falta dela pode custar ainda mais caro.
Para entender melhor, a impermeabilização é tratada através de norma específica da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), a NBR 9575/2003. Ela é o ponto de partida para embasar o desenvolvimento de um bom projeto.
Mas o método utilizado vai depender da necessidade de cada local, ou seja, das características construtivas do ambiente com problema de infiltração, que devem ser identificados por profissionais da área, como arquitetos e engenheiros.
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Abaixo os tipos de impermeabilização mais utilizadas;
Impermeabilização rígida
É um procedimento que deixa a área trabalhada impermeável após a inclusão de aditivos químicos e agregados. Segundo especialistas ela é indicada nas estruturas que não são submetidas a grandes movimentações e não podem ser aplicadas em superfícies sujeitas a grandes variações de temperatura.
Ou seja, a impermeabilização rígida é ideal para locais não sujeitos às fissuras, como subsolos, piscinas enterradas e galerias, já que estão sobre a ação de condições de temperaturas constantes.
Impermeabilização flexível
A impermeabilização flexível é geralmente feita com materiais compostos de elastômeros e polímeros, ou seja, é indicada para as superfícies que estão sujeitas a dilatações e vibrações.
Os materiais podem ser moldados no local, as chamadas membranas ou serem pré-fabricados, que são as mantas. É importante lembrar que, para aumentar a eficiência da impermeabilização, podem ser aplicadas várias camadas sobrepostas de diferentes materiais.
A utilização desse sistema flexível é ideal para locais sujeitos à variação de temperatura, como varandas, coberturas, terraços, piscinas suspensas, pisos frios e lajes.
Impermeabilização semi-flexível
Esse método é o mais recente de todos e por isso ainda não foi incluído nas normas técnicas brasileiras, o que significa que é preciso muito cuidado ao utilizá-lo.
Basicamente, ele consiste em um material bicomponente (argamassa polimérica), um pó adicionado a um líquido. Quando misturados, eles formam uma argamassa de fácil aplicação.
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Apesar de apresentar características intermediárias entre o rígido e o flexível, não são indicados para superfícies sujeitas à dilatação térmica nem em superfícies sujeita a atrito, já que apresenta baixa resistência mecânica.
Os sistemas mais usados
A depender da superfície ou elemento a ser protegido, diferentes tipos de sistemas podem ser utilizados, entre eles estão:
Manta asfáltica
A manta asfáltica é composta por asfalto modificado e polímeros, sendo armada com estruturante. Para os síndicos que sempre ficam na dúvida de quando utilizá-la, o ideal é a aplicação em lajes planas ou inclinadas, piscinas, floreiras, reservatórios de água e áreas frias.
Argamassa polimérica
Para produzir a argamassa polimérica são utilizados cimento, agregados, aditivos e polímeros que formam um revestimento. A utilização dela é indicada para áreas frias e molhadas, poço de elevadores, piscinas, rodapés, reservatórios de água e subsolos.
Calafetador
O calafetador costuma ser muito usado na vedação de caixilhos e elementos em geral. Ideal para o preenchimento de juntas internas e externas, horizontais e verticais.
Emulsão asfáltica
A emulsão asfáltica é um monocomponente aplicado a frio que requer proteção mecânica. Ela pode ser utilizada como uma base para impermeabilizar os elementos da fundação, e em áreas internas, como sacadas e banheiros. Nos condomínios são muito utilizadas nos terraços, áreas frias e lajes.
Emulsão acrílica
No caso da emulsão acrílica, ela tem base acrílica com elastômero, elementos que formam uma membrana líquida. É ideal para superfícies expostas e sujeitas ao contato com as intempéries, como lajes, coberturas, paredes e marquises.
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Hidrorrepelente
O hidrorrepelente repele a água e não altera a aparência do substrato. Ideal para superfícies minerais, como tijolo e concreto aparentes, fachadas de pedra, telha cerâmica e cerâmica porosa.
Hidrofugante
O hidrofugante é um material que também repele a água e pode ser aplicado diretamente em superfícies minerais. Ideal para fachadas de pedra, telha cerâmica, cerâmica porosa e, tijolo e concreto aparentes.
