,

Por que a manutenção predial deve ser realizada?

16 de outubro de 2019
Por Blog MyCOND

Os prédios são construídos para servir de moradia ou local de trabalho por muitos anos, mas para isso é preciso manter as instalações sempre adequadas para garantir segurança e longa vida as edificações. Para isso, é indispensável a realização de manutenção predial.

Para se ter uma ideia do quanto a manutenção predial é importante, estudos mostraram que 66% das prováveis causas e origens dos acidentes em edificações com mais de 10 anos estão relacionadas com a falta desse cuidado.

Leia também: Seu condomínio faz inspeção predial? 

A manutenção predial não deve ser confundida, por exemplo, com a manutenção corretiva, que costuma acontecer para resolver algum problema emergencial. Ou seja, sem nenhum tipo de planejamento prévio. O que costuma sair bem mais caro.

No caso da manutenção predial, a palavra chave é justamente o PLANEJAMENTO. Tudo é pensado para que o problema não aconteça. A ideia é manter todos os serviços do prédio funcionando como se fossem novos, independentemente da idade do edifício.

Leia também: Manutenção no condomínio pode evitar danos com chuva de verão

Mas o que engloba essa manutenção? É preciso pensar em todos os componentes de uma edificação que possui uma durabilidade determinada, como alvenaria, instalações elétricas, hidráulicas, de gás, portões, telhados e muito mais.

Enfim, pensar manutenção predial é pensar ações que façam com que o edifício se mantenha sempre preservado, com segurança e que gere economia ao evitar problemas maiores.

OBRIGAÇÕES

Primeiro precisamos nos atentar as obrigações. Segundo a norma NBR 14037 , o plano de manutenção e uso adequado deve ser entregue junto com a obra pelas construtoras e/ou incorporadoras. Já a execução deve estar prevista no planejamento dos condomínios instituído pelos administradores e fixada pela norma NBR 5674/1999.

E a importância de se atentar a esse plano vai além. Se nos primeiros anos de um novo empreendimento não prestar atenção e não colocar em prática o plano de manutenção entregue ao condomínio, o local pode perder a garantia dos sistemas construtivos por parte da construtora.

REALIDADE

O que acontece muitas vezes é que grande parte dos condomínios só passa a dar importância na manutenção predial, a partir do momento em os problemas viram uma bola de neve. Quando ao mesmo tempo o condomínio começa a passar por infiltrações, quedas de revestimentos em fachadas, problemas elétricos, entre outros.

Quando se coloca no papel, os custos elevados apontam para a importância de se planejar.

EXEMPLO DE PLANO DE MANUTENÇÃO SIMPLIFICADO

PERIODICIDADE

SISTEMA ATIVIDADE

RESPONSÁVEL

A cada 6 meses Instalações hidráulicas Fazer inspeção de caixas de passagem de esgoto Equipe de manutenção local
A cada 1 ano Cobertura Verificar vedações Equipe de manutenção local
A cada 3 anos Fachada Fazer lavagem e verificar danos em azulejos Equipe especializada

Dentro deste plano pode entrar ainda:

  • Inspeção de instalações elétricas
  • Inspeção de elevadores e sala de máquina
  • Inspeção das instalações de gás
  • Inspeção dos equipamentos e sistemas de segurança;
  • Inspeção nas áreas comuns como playground, sauna, piscinas, salão de festas, jardins

É importante lembrar que todas as instalações devem ser examinadas periodicamente como definida no planejamento através da norma fixada no NBR 5674.

E não pode esquecer que a falta de manutenção, assim como o uso indevido das instalações, pode expor um determinado imóvel a grandes riscos, até mesmo causando vítimas.

LEIA TAMBÉM: Sou síndico e agora?

MyCond+

Síndico de primeira viagem?

Comece hoje nosso curso online gratuito

Descubra tudo que a MyCond+ pode
oferecer ao seu condomínio.

Fale agora com nossa equipe de especialistas
ou preencha o formulário:

Trabalhe conosco

Venha fazer parte do nosso time.

Nosso propósito é muito claro: transformar o condomínio dos nossos clientes em um melhor lugar para conviver! Desde 2017, desenvolvemos ferramentas digitais que melhoram a comunicação entre síndicos, moradores, administradoras e prestadores de serviços. Estamos em constante aperfeiçoamento, desenvolvendo soluções que impactam diretamente na vida das pessoas. O time da MyCond+ é composto de diferentes áreas para promover um ambiente de trabalho diversificado, criativo e inovador, com desenvolvimento de software web e mobile, design de produtos digitais, atendimento comercial, suporte a usuários, contábil, jurídico e técnicos.

Se você é uma pessoa que tem interesse em trabalhar remotamente, se interessa por tecnologia, se sente confortável com autogestão e um ambiente em constante evolução, a MyCond pode ser para você.

Compartilhe conosco seu currículo e áreas de interesse através do e-mail:
vaga@mycond.com.br

Imprensa

MyCond+, um hub de soluções para o seu condomínio.

Além de oferecer o mais bem avaliado aplicativo condominial, segundo a Play Store, a MyCond agora é uma plataforma completa de serviços digitais para condomínios. O hub de serviços MyCond+ ofecere ferramentas digitais para síndicos, administradoras e empresas de controle de acesso em uma plataforma de contratação sob medida…

Privacidade

Política de Privacidade

Nossa política de privacidade busca informar aos nossos usuários sobre como os dados pessoais são coletados e o que é feito com eles.

Termos de Uso

A seguir é possível consultar os termos de uso do usuário para o nosso aplicativo. É fundamental que esteja de acordo com estes termos para utilizar as nossas soluções.

Olá! Preencha os campos abaixo para iniciar a conversa no WhatsApp