precisamos ter atenção a função do zelador

, ,

Zelador: o que pode e o que não pode fazer no condomínio

19 de abril de 2022
Por Blog MyCOND

Os condomínios menores costumam optar pela contratação de um zelador. Para quem não sabe ele é o profissional que cuida, zela, conserva e fiscaliza o patrimônio do condomínio com vistas a manter a conservação do local.

Esse profissional trabalha em parceria com o síndico para manter o bom funcionamento do condomínio e garantir a harmonia entre os condôminos.

Mas precisamos ter atenção a função do zelador, muitas vezes considerado o faz tudo dentro do condomínio. Mas será que ele pode mesmo fazer tudo mesmo?

Nessa postagem vamos entender melhor o que zelador pode e não pode fazer. Esse entendimento pode evitar problemas para o condomínio.

O zelador pode fazer serviços particulares nas unidades?

É importante lembrar que o zelador é um funcionário contratado exclusivamente para prestar serviços ao condomínio. Sendo assim, a prestação de serviços particulares não é recomendável, mesmo sendo em dias de folga ou fora do horário de trabalho.

Isso porque qualquer trabalho que exceda esse escopo pode ser vinculado ao condomínio. Ou seja, caso o zelador reclame na justiça que excede a jornada determinada em carteira, o condomínio precisará provar que isso não ocorreu, o que é difícil, já que o serviço ocorreu dentro do mesmo.

LEIA TAMBÉM: Conheça os cargos e funções comuns em um condomínio

Ainda existe um outro risco. Já imaginou se o funcionário se machuca dentro de alguma unidade. Nesse caso ele também pode responsabilizar o condomínio.

O zelador pode fazer reparos em áreas comuns?

Desde que tenha conhecimento para tal e desde que essas tarefas não precisem de mão de obra especializada, o zelador pode realizar pequenos reparos e manutenções nas áreas comuns do condomínio.

O zelador, por indicação de um condômino, pode se candidatar para síndico?

Segundo a Secovi, qualquer pessoa pode ser candidato a síndico, inclusive o zelador, já que não há necessidade que seja condômino-proprietário (art. 1347 do Código Civil).

O zelador pode tratar de assuntos com a administradora?

Sim, mas nesse caso só podem ser assuntos que não tem necessidade da aprovação síndico.

Ele pode fazer papel de corretor de imóveis?

Não é porque o zelador tem conhecimento da rotina e estrutura do prédio que ele pode mostrar, e inclusive intermediar, a locação ou venda de imóveis. Além disso por estar fora de suas funções, a prática é vista como ilegal.

O zelador pode fazer limpeza do condomínio?

É muito comum zeladores de alguns condomínios executarem serviços complexos de manutenção, consertos e reparos, além de limpeza, e pintura. É comum, mas não é indicado, visto que a depender da complexidade do trabalho pode caracterizar acúmulo e/ou desvio de função. Ou seja, se o zelador manusear lixo terá que ganhar o adicional de manuseio de lixo previsto no acordo coletivo da categoria.

Qual a diferença entre zelador e porteiro

Essas são funções diferentes, o porteiro é a pessoa que controla entradas e saídas permitidas de pessoas, veículos ou materiais. Para entender a diferença destacamos a convenção coletiva da categoria:

Parágrafo Primeiro – Zelador é o empregado a quem compete, salvo disposição em contrário no contrato individual de trabalho, as seguintes tarefas:

a) Ter contato direto com a administração do edifício e agir como preposto do síndico ou da administradora credenciada;

b) Transmitir as ordens emanadas dos seus superiores hierárquicos e fiscalizar o seu cumprimento;

LEIA TAMBÉM: Vantagens de adotar um aplicativo de controle de acesso

c) Fiscalizar as áreas de uso comum dos condôminos ou inquilinos, verificar o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas do edifício, assim como os aparelhos de uso comum, além de zelar pelo sossego e pela observância da disciplina no edifício, de acordo com o seu regimento interno ou com as normas afixadas na portaria e nos corredores.

Parágrafo Segundo – Porteiro ou Vigia (diurno e noturno) é o empregado que executa os serviços de portaria, tais como:

a) Receber e distribuir a correspondência destinada aos condôminos ou inquilinos;

b) Transmitir e cumprir as ordens do zelador;

c) Fiscalizar a entrada e saída de pessoas;

d) Zelar pela ordem e respeito entre os usuários e ocupantes de unidades

Qual o horário de trabalho do zelador?

A jornada de trabalho do zelador é similar a dos outros colabores do condomínio, sendo em média 44 horas semanais.

Além disso, ao zelador é assegurado o direito de fazer hora extra quando o horário de trabalho é ultrapassado.

MyCond+

Síndico de primeira viagem?

Comece hoje nosso curso online gratuito

Descubra tudo que a MyCond+ pode
oferecer ao seu condomínio.

Fale agora com nossa equipe de especialistas
ou preencha o formulário:

Trabalhe conosco

Venha fazer parte do nosso time.

Nosso propósito é muito claro: transformar o condomínio dos nossos clientes em um melhor lugar para conviver! Desde 2017, desenvolvemos ferramentas digitais que melhoram a comunicação entre síndicos, moradores, administradoras e prestadores de serviços. Estamos em constante aperfeiçoamento, desenvolvendo soluções que impactam diretamente na vida das pessoas. O time da MyCond+ é composto de diferentes áreas para promover um ambiente de trabalho diversificado, criativo e inovador, com desenvolvimento de software web e mobile, design de produtos digitais, atendimento comercial, suporte a usuários, contábil, jurídico e técnicos.

Se você é uma pessoa que tem interesse em trabalhar remotamente, se interessa por tecnologia, se sente confortável com autogestão e um ambiente em constante evolução, a MyCond pode ser para você.

Compartilhe conosco seu currículo e áreas de interesse através do e-mail:
vaga@mycond.com.br

Imprensa

MyCond+, um hub de soluções para o seu condomínio.

Além de oferecer o mais bem avaliado aplicativo condominial, segundo a Play Store, a MyCond agora é uma plataforma completa de serviços digitais para condomínios. O hub de serviços MyCond+ ofecere ferramentas digitais para síndicos, administradoras e empresas de controle de acesso em uma plataforma de contratação sob medida…

Privacidade

Política de Privacidade

Nossa política de privacidade busca informar aos nossos usuários sobre como os dados pessoais são coletados e o que é feito com eles.

Termos de Uso

A seguir é possível consultar os termos de uso do usuário para o nosso aplicativo. É fundamental que esteja de acordo com estes termos para utilizar as nossas soluções.

Olá! Preencha os campos abaixo para iniciar a conversa no WhatsApp