As Vistorias mensais garantem previsibilidade e segurança no condomínio, permitindo identificar problemas antes que se agravem. Ao incluir as visitas mensais na rotina de gestão, você reduz riscos estruturais, evita despesas inesperadas e oferece mais tranquilidade aos moradores.
Neste texto, vamos explorar exatamente o que verificar nas vistorias mensais de forma clara e prática, destacando como a ferramenta MyCond pode facilitar cada etapa.
Estrutura e áreas comuns
No início da vistoria, é essencial funcionar a estrutura física e as áreas comuns do condomínio. Verifique rachaduras, infiltrações e danos em paredes, tetos e pisos. Além disso, observe o estado de corrimãos, guarda-corpos e outros elementos de segurança com atenção. Esse cuidado evita acidentes e exige um padrão de manutenção rígido.
Também avalia o desgaste de pisos e revestimentos em corredores, halls, garagem e salão de festas. Se perceber pisos soltos, mofados ou escorregadios, anote e aplique medidas corretivas imediatamente. Agir com antecedência contribui para evitar acidentes e gastos maiores no futuro.
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Por fim, confira iluminação, iluminação e acessibilidade. Lâmpadas queimadas nas escadas, placas faltantes e rampas convencionais comprometem a segurança e a experiência dos condôminos. Corrigir essas falhas pontualmente melhora o uso e reduz os riscos de responsabilidade.
Equipamentos de segurança
Segurança é prioridade nas visitas mensais. Comece verificando hidrantes, extintores e rota de fuga, comprovado-se de que estão visíveis, acessíveis e dentro da validade visualizada à etiqueta. Detectores de fumaça e alarmes também merecem atenção: teste seu funcionamento regularmente para evitar falhas em caso de emergência.
Além disso, inspecione as portas corta-fogo e sistemas de sprinklers, se existentes. Elas devem abrir e fechar sem impedimentos e não apresentar ferrugem excessiva ou folgas. A prevenção reduz riscos e transmite confiança aos moradores.
Se o pacote contar com câmeras de segurança, verifique os anexos, a qualidade da imagem e o armazenamento das gravações. Muitas vezes, esse item passa despercebido nas vistorias mensais, mas faz toda a diferença na prevenção e resolução de ocorrências.
Elevadores e sistemas mecânicos
Elevadores desativam atenção redobrada nas visitas mensais. Observe o nível de ruído, o fechamento das portas, os botões internos e as luzes indicadoras. Se algo parecer fora do normal, como abertura irregular ou luzes piscando, acione imediatamente o serviço técnico.
Verifique também o sistema de ventilação, ar condicionado das áreas comuns e bombas de recalque (caso haja piscina ou reservatório). Filtre ruídos estranhos, vazamentos ou desempenho reduzido, pois esses sinais antecipam falhas graves. Quanto antes de você identificar, mais eficaz será o reparo e menor o custo.
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Usar um checklist padronizado torna essas inspeções das vistorias mensais mais eficientes e consistentes, e é exatamente isso que o MyCond oferece, centralizando tudo em um painel digital intuitivo.
Áreas externas e paisagismo
As visitas mensais devem contemplar também as áreas externas, jardins e espaços de convivência. Aponte plantas ressecadas, drenando deficientemente e acúmulo de folhas ou lixo que podem obstruir calçadas ou afetar paredes. Uma boa manutenção nesses pontos reforça o visual do condomínio e previne acidentes.
Após ainda a verificação de cercas, obstáculos e muros. Oxidação, falhas na pintura ou trincas podem comprometer a segurança e a estética. Reforçar a conservação externa reforça a valorização do património.
Lembre-se de documentar tudo com fotos geolocalizadas nas suas vistorias mensais, dessa forma, facilita o acompanhamento e a comprovação das ações tomadas, evitando discussões futuras com considerações de serviço.
Infraestrutura elétrica e hidráulica
Chegou a hora de conferir a infraestrutura elétrica: interruptores, tomadas, quadros de luz e expostos devem estar em boas condições. Identifique fios desencapados, sobrecarga ou aquecimento, que representam riscos de curto-circuito ou incêndio. A detecção precoce evita grandes transtornos.
Não há sistema hidráulico, verifique vazamentos, pressão baixa e ralos entupidos em banheiros, cozinha e garagem. Pisos molhados e manchas nas paredes indicam infiltrações que, se ignoradas, podem gerar mofo e interferências estruturais ao longo do tempo.
Registrar observações feitas durante as visitas mensais garante que o plano de manutenção seja executado conforme o necessário e o MyCond facilita essa organização, agregando valor à gestão.
Comunicação e registro de observações
Uma vistoria eficaz não termina com a inspeção: é fundamental registrar e comunicar os resultados de forma clara e rápida. Utilize checklists simplificados, fotos e relatórios padronizados. Isso aumenta a transparência junto aos condomínios e acelera a tomada de decisão.
Além disso, priorize as falhas identificadas com base na urgência. Classificar os problemas como “imediatos”, “curto prazo” ou “pós-vistoria” ajuda a planejar reparos sem estresse e custos altos por negligência. Uma boa comunicação entre síndico, administradora e moradores potencializa o impacto das visitas mensais.
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Nesse cenário, a plataforma MyCond se destaca por permitir o registro direto no aplicativo, envio automático de notificações e acompanhamento do status de cada ocorrência. Assim, você transforma suas visitas mensais em ação eficaz, com controle total e economia de tempo.
Como a MyCond pode facilitar suas vistorias
A MyCond vai além do registro de ocorrências: com o módulo de manutenção, síndicos e gestores podem cadastrar manutenções preventivas, responsáveis e datas programadas. A plataforma, integrada com inteligência artificial, envia lembretes automáticos pelo WhatsApp, garantindo que nenhuma tarefa passe despercebida. Além disso, recebe notificações de moradores e funcionários pelo mesmo canal, e registra tudo diretamente no sistema — centralizando informações e eliminando ruídos na comunicação. No Dashboard 1360, é possível acompanhar em tempo real manutenções, ocorrências, reservas, acessos, documentos e muito mais. Você ainda pode anexar fotos do “antes e depois” das ocorrências, aumentando a transparência. Tudo isso transforma a rotina de vistorias em uma gestão proativa, documentada e eficiente.
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