Manter a manutenção do condomínio em dia já é um importante passo para prevenir incidentes no local. São vários itens e espaços que precisam de manutenção dentro do condomínio.
Alguns mensalmente, outros a cada seis meses e tem também os anuais. Mas vamos apresentar três manutenções anuais importantes e que os síndicos e administradores precisam ficar atentos.
EXTINTORES
Segundo o NBR 12962 os extintores devem ser recarregados anualmente.
NBR – Sigla usada para representar a expressão Norma Técnica. É um conjunto de normas e regras técnicas relacionadas a documentos, procedimentos ou processos aplicados a empresas ou determinadas situações. Uma NBR é criada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
A única exceção são para os de CO2, que devem ser inspecionados a cada seis meses e recarregados se houver necessidade conforme NBR 11716.
E atenção para o selo!
Desde março de 2001, foi criado pelo INMETRO um Selo de Conformidade para extintores, que garante a qualidade do equipamento e das empresas especializadas na manutenção.
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Esse selo deve ser trocado a cada manutenção do equipamento, com a data do próximo vencimento.
Após recarga é importante exigir o laudo técnico e ART.
Sigla ART significa anotação de Responsabilidade Técnica, que é o instrumento encarregado de definir quem são os responsáveis técnicos por determinada obra ou serviço das áreas de Engenharia, Agronomia, Geologia, Geografia ou Meteorologia.
E não esquecer que o teste hidrostático deverá ocorrer a cada cinco anos.
MANGUEIRAS DE HIDRANTES E ACESSÓRIOS
De acordo com a Norma ABNT NBR 12779, toda mangueira de incêndio deve ser inspecionada a cada seis meses. O que precisa ser anual é o ensaio hidrostático.
É um processo em que os componentes de um sistema, tais como tubos, vasos de pressão são testadas para a verificação de resistência e vazamentos através do enchimento do equipamento com um líquido pressurizado.
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Esses serviços precisam de condições e equipamentos adequados e devem ser realizados por empresas capacitadas.
Após a manutenção, assim como nos extintores é importante exigir o laudo técnico e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
PARA-RAIOS
A norma de proteção dos para-raios, vigente no Brasil é a ABNT NBR-5419 de 2015.
Dentre outras determinações, ela define a periodicidade das inspeções a serem realizadas no SPDA (Sistema de Proteção Contra Descarga Atmosférica), nome técnico dos para-raios, para verificar o seu estado de conservação.
O laudo técnico de SPDA é um documento que descreve os resultados da investigação técnica ou o estado de um problema de inspeção técnica.
Ele também inclui recomendações e orientações sobre a manutenção preventiva e corretiva.
Da mesma forma que as outras manutenções citadas, após a conclusão do serviço, o técnico deve emitir uma ART.
Mas, além disso, é essencial que o síndico entenda o tamanho da importância de contar com um para-raios no condomínio.
Para se ter uma ideia, a falta desse equipamento traz sérios riscos para o condomínio e os condôminos como:
- CHOQUES
- QUEIMA DE EQUIPAMENTOS (TANTO DOS APARTAMENTOS QUANTO DO PRÓPRIO PRÉDIO)
- A INVALIDAÇÃO DO SEGURO
- DANOS A ESTRUTURA DO EDIFÍCIO
- E ATÉ O RISCO DE MORTE PARA OS MORADORES E FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO.
Então! O seu condomínio tem para-raios? Agora já tem um bom motivo para verificar.
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Mas o que conferir nessa manutenção? Se o condomínio fica em uma região próxima ao mar, a atenção deve ser redobrada por causa da maresia. Quais peças precisam de atenção?
LÂMPADA DO PARA-RAIOS
No topo do equipamento deve haver uma lâmpada fotocélula indicando a altura do edifício. É necessário conferir se ela não está queimada.
CABOS E CAPTORES
Devem ser limpos e revisados durante a manutenção do para-raios. Também é importante conferir se estão bem fixados. E ainda checar se não há nenhum cabo quebrado.
No geral se a manutenção do para-raios não for feita de forma correta, os cabos condutores podem oxidar ou se soltar.
Por consequência disso, o equipamento deixa de funcionar corretamente e o condomínio fica exposto.
Uma outra dica!
A manutenção do para-raios deve ser realizada antes da chegada do período de chuvas. Na maior parte do Brasil, essa época é durante a primavera e verão.
E para facilitar as coisas, o síndico pode adicionar a manutenção do para-raios na sua Planilha de Controle do Condomínio.
Ah! Nessa manutenção de para-raios pode aproveitar e conferir também:
- CAIXA D’ÁGUA
- ANTENAS DE TV POR SATÉLITE
Dois itens que também costumam ficar na parte de cima do prédio.
