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Desafios para Carregadores de Carros Elétricos em Condomínios

No primeiro semestre de 2024, o Brasil viu um aumento de 146% nas vendas de veículos elétricos em comparação ao ano anterior, totalizando 79,3 mil emplacamentos. Esse crescimento, embora positivo, traz novos desafios para os condomínios em todo o país, principalmente no que diz respeito as instalações de carregadores.

A necessidade de instalação de pontos de carregamento tornou-se urgente, gerando debates sobre a infraestrutura necessária para suportar essa nova demanda. Mais do que um simples avanço do novo conceito automotivo, esses números representam uma verdadeira dor de cabeça para condomínios espalhados por todo o país.

Regras e Procedimentos para Instalação

Especialistas apontam que as assembleias devem aprovar a instalação de carregadores em condomínios. Não há obrigatoriedade legal para que todos os condomínios disponibilizem esses pontos, especialmente em prédios mais antigos que podem não ter a capacidade elétrica adequada.

Atualmente, os condôminos debatem frequentemente esse tema nas assembleias para estabelecer regras e formas de custeio, e o que decidirem nessas ocasiões deve prevalecer.

Checklist sobre instalação

Incluir na Assembleia: Solicite ao síndico que adicione o tema “carregador para carro elétrico” na pauta da próxima reunião de condomínio.
Definir Usuários: Durante a Assembleia, decida quem utilizará o carregador (um único morador ou múltiplas pessoas).
Escolher Localização: Discuta possíveis locais para a instalação do carregador (em uma vaga específica ou em uma área comum da garagem). Verifique a infraestrutura para determinar o melhor local.
Decidir o Rateio de Custos: Antes de obter o orçamento, defina como os custos de instalação serão divididos (um único morador paga pelo uso próprio ou o custo será compartilhado entre todos).
Acordar a Cobrança: Estabeleça como será feita a cobrança pelo uso do carregador. Se for para uso individual, o morador pagará ao condomínio o valor de energia consumido. Para uso coletivo, considere plataformas de gerenciamento que monitoram o consumo individual de cada morador.
Contratar Especialistas: Após aprovar os detalhes na Assembleia, contrate um engenheiro eletricista ou empresa especializada para realizar o orçamento e desenvolver o projeto. Avalie a capacidade do prédio para suportar um ou mais carregadores.
Aprovação do Orçamento: O engenheiro ou empresa fornecerá um orçamento, que deve ser aprovado em uma nova Assembleia.
Buscar Especialistas Experientes: Nem todos os engenheiros têm experiência com a instalação de carregadores para carros elétricos. Procure profissionais com experiência comprovada. Para mais informações, entre em contato com a NeoCharge.

Documentação necessária

Para instalar um carregador de carro elétrico em um condomínio, é preciso reunir alguns documentos, elaborados em parceria com os engenheiros da empresa contratada. Além disso, os principais são:

Projeto Elétrico: Conjunto de documentos técnicos que inclui o desenho do projeto, cálculos de dimensões e especificação dos materiais e equipamentos utilizados.
Projeto Executivo: Documento que detalha os custos do projeto, valores de recarga e taxas acordadas com o condomínio e a concessionária de energia.
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Documento padrão de engenharia registrado junto ao CREA, referente à documentação técnica do projeto.

Pode carregador em apenas uma vaga?

Caso os condôminos não se interessem pela instalação de pontos de recarga para uso coletivo durante a assembleia, entretanto, um morador pode solicitar a instalação de um carregador apenas em sua vaga na garagem.

Nesse cenário, o próprio morador arcará com os custos de instalação. Esse investimento pode trazer vantagens a longo prazo, pois uma vaga com carregador para veículo elétrico tende a valorizar o imóvel em uma futura venda.

Além disso, os benefícios financeiros de possuir um carro elétrico são inúmeros, incluindo economia significativa em abastecimento, manutenção e outras despesas.

No entanto, você deve verificar previamente se a vaga é de propriedade exclusiva do morador, especialmente em edifícios com sistema de vagas rotativas que utilizam sorteios periódicos.

Custos e Infraestrutura

Se aprovarem a instalação, todos os moradores do condomínio dividirão o custo da infraestrutura, como ocorre com outras despesas comuns. Por outro lado, os condôminos que utilizarem os carregadores devem arcar individualmente com o custo da recarga de seus veículos.

Para prédios antigos, a viabilidade técnica deve ser avaliada por um especialista em engenharia elétrica, que determinará se é possível adaptar a estrutura para suportar os novos pontos de carregamento. Dessa forma, o condomínio cobrará a infraestrutura em forma de rateio, pois agrega valor ao empreendimento, assim como outros investimentos em áreas comuns.

Carregadores: Desafios em Prédios Antigos

Para os prédios antigos, a questão da instalação dos carregadores pode ser ainda mais complexa. Nesses casos, é necessário consultar um especialista em engenharia elétrica para avaliar a possibilidade de instalação. Muitos edifícios antigos não têm a infraestrutura necessária, e em alguns casos, as limitações estruturais tornam a adaptação inviável.

Segurança: Um Fator Crucial

Além dos custos e da viabilidade técnica, a segurança é um aspecto crítico. Portanto, em abril, o Corpo de Bombeiros de São Paulo divulgou uma minuta com propostas para regulamentar a instalação e operação dos pontos de recarga, visando mitigar os riscos de incêndio associados às baterias de lítio.

A Associação Brasileira do Veículo Elétrico (ABVE) está participando dessas discussões para garantir que as regras sejam viáveis e eficazes, proporcionando segurança aos usuários e tranquilidade aos condôminos e síndicos.

Principais Recomendações de Segurança

As propostas em consulta pública incluem:

Ponto de Desligamento Manual: Cada estação deve ter um dispositivo de desligamento manual com vigilância permanente.
Sinalizações de Emergência: Sinalizações adequadas são obrigatórias.
Distância Entre Vagas: Deve haver uma distância mínima de cinco metros entre as vagas de recarga elétrica em áreas externas.
Extintores de Incêndio: Pelo menos dois extintores de incêndio devem ser instalados a uma distância de até 15 metros.
Sistema de Detecção e Sprinklers: Cada vaga de recarga deve ter sistemas de detecção de incêndio e sprinklers, que liberam uma chuva de água.

A adaptação dos condomínios para suportar a crescente demanda por veículos elétricos é inevitável. Você pode fazer essa transição de maneira segura e eficiente, desde que siga as recomendações técnicas e de segurança. As assembleias condominiais desempenham um papel crucial nesse processo, garantindo que as decisões atendam às necessidades de todos os moradores.

Se você tiver dúvidas sobre como funciona ou qual a melhor solução para o seu condomínio, clique aqui e tire dúvidas online com nosso especialista condominial.

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