Os síndicos de condomínios sabem que manter o bem-estar e a segurança de todos é uma obrigação. Por isso, entender o que é um teste de percussão e como ele pode ser usado para proteger o seu condomínio é essencial.
Neste artigo, abordaremos o que é o teste de percussão, o motivo pelo qual é necessário e como ele deve ser realizado.
O que é o teste de percussão
O teste de percussão é uma maneira de verificar a estabilidade de estruturas, como condomínios, para identificar problemas potenciais de forma rápida e simples. Ele é como se fosse um check-up médico para nós.
O teste de percussão é simplesmente o uso de golpes físicos nas paredes ou estruturas para testar a força, a estabilidade e o desempenho da estrutura.
A importância do teste de percussão
A realização de um teste de percussão é importante para garantir que todos os elementos da estrutura de um condomínio estejam em plena conformidade e operação
O teste não apenas identifica problemas potenciais, mas também permite que os detalhes sejam verificados com atenção, porosidade, tendências ao desgate, etc., para que se possa avaliar o estado das estruturas e estabelecer possíveis soluções antes que o problema se agrave.
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O que diz a lei?
Conforme a NBR 13.755:2017, a instalação das placas cerâmicas devem estar firmes ao substrato. Em alguns casos, a fiscalização julga necessário verificar a sua aderência. Mas não espere uma fiscalização para providenciar os testes de percussão.
Aliás, de acordo com o artigo 1.348 do Código Civil, é responsabilidade do síndico zelar pela conservação do condomínio. Assim, para manter o edifício e o condomínio sempre em ordem, é importante contratar uma empresa especializada e realizar periodicamente testes de percussão na fachada.
Como o teste de percussão é realizado?
O teste de percussão é realizado de diversas maneiras. Primeiro, um profissional habilitado e capacitado para realizar o teste deve certificar-se de que todos os elementos estruturais estão em boas condições.
Uma vez feito isso, o técnico certificado usará um martelo de aço especial para executar o teste de forma apropriada nos elementos da estrutura, tais como vigas, colunas, vigas de laje, lajes, etc.
Durante o teste de percussão, o técnico vai observar como o som se propaga em diferentes pontos da estrutura e verificar se há alguma anormalidade que poderia afetar a estabilidade da estrutura.
Quaisquer anormalidades verificadas devem ser registradas e comunicadas à entidade administrativa.
Em alguns casos, as anormalidades detectadas podem ser corrigidas com o uso de materiais convencionais, enquanto outros podem exigir melhorias estruturais significativas.
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Benefícios da realização do teste de percussão
Realizar testes de percussão é benéfico para o condomínio porque garante que o edifício operará normalmente. Além disso, ele irá identificar problemas e anomalias no início, antes que se tornem graves, o que, por sua vez, pode economizar tempo e dinheiro a longo prazo.
Outro benefício de realizar testes de percussão é que eles ajudam a criar um ambiente seguro e saudável para os residentes.
Ao realizar testes de percussão, os problemas e instabilidades físicas da estrutura podem ser identificados e corrigidos, garantindo que todos os moradores estejam em segurança.
Manutenção eficaz
É importante enfatizar que não é suficiente encontrar os pontos da fachada que precisam ser reparados. É essencial assegurar que a manutenção seja eficaz e durável.
É notável que muitas das dificuldades identificadas durante a prova de percussão estão ligadas a erros cometidos no serviço de instalação do revestimento, entre eles:
- problemas na fabricação da argamassa;
- uso de argamassa de má qualidade ou que não siga os requisitos do fabricante;
- e aplicação inadequada de pressão na posição do revestimento.
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A prevenção é o melhor caminho
Testes de percussão são essenciais para garantir o desempenho adequado de todas as estruturas, especialmente de condomínios. O teste de percussão é simples e eficaz, pois identifica problemas antes que se tornem graves e não exigirá grandes melhorias estruturais.
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