O que o síndico não pode fazer
O síndico é conhecido como o administrador de um condomínio. Aquele que fica responsável pela gestão administrativa. Geralmente esse profissional é eleito pela assembleia geral dos condôminos, e pode ser tanto um morador como um profissional de fora, mas conhecido como síndico profissional. De acordo com o artigo 1.347 do novo Código Civil, qualquer pessoa […]
O condômino antissocial e o processo de expulsão
Quem mora em condomínio sabe bem que é comum aquele tipo de morador antissocial que costuma incomodar, seja com muito barulho, muita festa, uso de drogas, ou pelo perfil grosseiro e arrogante. Quando o incomodo é pontual um bom diálogo costuma resolver, mas quando o morador ultrapassa todos os limites, ao ponto de afetar grande […]
Dicas de como montar uma rotina de limpeza em condomínios
Pensando no bem estar e segurança de moradores e terceiros, a limpeza deve sempre estar em dia nos condomínios. Ainda mais com o novo coronavírus solto por aí. Para isso, o síndico deve estar atento a essa responsabilidade, assim como o faz na gestão de finanças e de pessoas. Manter uma rotina de limpeza nem […]
Como alterar o Regimento Interno de um condomínio?
Todas as normas básicas de convivência dentro de um condomínio estão presentes no chamado Regimento Interno, que é parte integrante da Convenção, e visa diminuir atritos e desentendimentos no dia a dia, garantindo assim o bem-estar de todos. Para especialistas, o Regimento é um dispositivo que exige constante atualização, pois a ocupação dos edifícios tem […]
Cuidados ao solicitar orçamentos em condomínios
Fazer orçamentos de produtos e serviços é uma atividade recorrente dentro dos condomínios. Mas, muitas vezes pode gerar dor de cabeça. Principalmente quando o administrador usa a premissa de que o mais barato leva. O condomínio não pode ultrapassar o valor que tem de investimento para não entrar no vermelho. No entanto, o síndico precisa […]
Funcionário de condomínio pode trabalhar nos apartamentos?
Quem mora em condomínio já deve ter visto ou já buscou serviços com algum funcionário do condomínio. As atividades chamadas de “bicos”. Como, por exemplo, uma troca de lâmpada, pintura ou uma lavagem de carro. O que pode parecer uma simples tarefa costuma gerar polêmicas e questionamentos que repercutem no âmbito das leis trabalhistas. Quando […]
Passo a passo de como fazer uma reclamação no condomínio
A vida dentro de condomínios é sempre desafiadora e exige educação, bom senso, respeito e tolerância. Mas, por mais que sigamos em paz no convívio, em algum momento vamos nos deparar com algum problema que precisará ser reportado, a partir de uma reclamação. A reclamação dentro de condomínios deve seguir algumas formalidades, tendo em vista […]
Vantagens de adotar um aplicativo de controle de acesso
No mundo digital cada vez mais os processos são facilitados tornando-se mais eficientes, práticos e velozes. Dentro de um condomínio essa digitalização pode resolver muitos problemas, facilitando a vida do síndico e de todos que vivem no local. Um deles é o controle de acesso. Adeus manuais em livros de visitas, o futuro, o presente […]
MYCOND DOC: Modelo de Comunicado de Obra para condomínios
Obras em condomínio costumam ser comuns e necessárias. Elas são divididas em três tipos: “voluptuárias“, “úteis” e “necessárias“. Cada uma delas tem suas especificações e por isso mesmo possuem quóruns diferentes. Segundo o artigo 1.341 do Código Civil, pelo menos dois terços dos condôminos precisam estar de acordo para aprovar as obras “voluptuárias”. Já nas intervenções “úteis”, […]
Seguro condominial é obrigatório?
Quando o síndico pensa na redução de custos dentro de um condomínio pode passar pela cabeça dele a possibilidade de retirar o seguro. Mas, atenção! Essa não é uma opção. Quando o assunto é o seguro do condomínio, a lei é bem clara: “É obrigatório o seguro de toda a edificação contra o risco de […]
