Ao recrutar um administrador de condomínio, não se espera que seja vítima de fraudes ou enganos. No entanto, infelizmente, existem casos de síndicos e condôminos que passam por situações semelhantes.
Embora possa ser uma situação desagradável, os moradores podem incorrer em grandes perdas financeiras. Para advertir os síndicos e condôminos, e para evitar que isso aconteça com você, é essencial que saiba quais são os tipos mais comuns de fraude.
Nesse artigo, vamos descrever as 6 fraudes mais comuns cometidas por administradoras de condomínios e como você pode evitá-las.
Fraude de Taxas e Contribuições
Uma das fraudes mais comuns cometidas por administradoras de condomínios é a de taxas e contribuições. Isso acontece quando os administradores aproveitam a oportunidade para cobrar taxas ou contribuições extras que não estavam acordados previamente com os síndicos, propriedades ou outras partes interessadas.
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Normalmente, eles fazem isso cobrando taxas que não são devidas. É muito importante que os síndicos acompanhem de perto as contas de taxas e contribuições para garantir que não estão sendo cobradas indevidamente.
Fraude de Documentos
Outra fraude comum cometida por administradoras de condomínios é a fraude de documentação. Isso acontece quando um administrador altera documentos relacionados ao condomínio, como contratos e regulamentos, para obter vantagem de outra parte.
Isso pode acontecer quando, por exemplo, um administrador altera um contrato para reduzir indevidamente as obrigações de pagamento da parte do mesmo.
Então, é importante ter cuidado, ler cuidadosamente os documentos e assinar apenas aqueles que estiverem de acordo com o que foi acordado.
Fraude de Serviços
Fraude de serviço é uma das fraudes mais comuns cometidas pelos administradores. Essa fraude acontece quando o administrador cobra preços exagerados por serviços que não entregam ou não cumprem.
Isso pode incluir serviços de manutenção, limpeza, segurança e outros serviços gerais. Para evitar esse tipo de fraude, é importante verificar as referências da empresa administrativa, verificar os preços cobrados por outras empresas e obter várias cotações antes de contratar.
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Fraude de Gerenciamento de Bens
Fraude de gerenciamento de bens é uma outra fraude comum cometida pelas administradoras de condomínios. Isso acontece quando uma empresa administrativa gerencia mal os bens do condomínio e prejudica a propriedade dos condôminos.
Isso normalmente ocorre quando administradoras negligenciam a inspeção dos prédios, não tratam os problemas de manutenção imediatamente ou omite informações importantes dos condôminos sobre as condições do prédio.
Como evitar cair nesta fraude? É importante que os síndicos realizem regularmente a inspeção de todos os bens do condomínio e se mantenham atualizados com as regras e regulamentos.
Fraude de Cobrança
Outra fraude comum cometida por administradoras de condomínios é a fraude de cobrança. Isso acontece quando o administrador cobra comissões e taxas indevidas ou no momento errado.
Além disso, também acontece quando o administrador emite recibos irregulares ou cobra uma taxa maior do que o acordado. Por este motivo, é importante que os síndicos verifiquem o extrato bancário regularmente e que os condôminos verifiquem os seus extratos para garantir que todas as taxas estão corretas.
Fraude de Planos de Previdência
Uma outra fraude comum cometida pelas administradoras de condomínios é a fraude de planos de previdência. Isso acontece quando o administrador cria planos de previdência para si mesmo que não cumprem os requisitos exigidos pelo governo e/ou comissão.
Por isso, é importante que os síndicos verifiquem os planos de previdência oferecidos pelo administrador para garantir que eles estão de acordo com as regras e regulamentos vigentes.
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Ao gerenciar um condomínio, existem muitas fraudes que os administradores podem cometer. Sendo assim, é importante estar atento e descobrir quais são as fraudes mais comuns cometidas pelas administradoras de condomínios e como evitá-las.
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